АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

ХОРОШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРОШИЕ РУКИ

СДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ОБМАНА

26.07.11
В 2007 году стоимость аренды в среднем увеличилась на 30%, большая часть роста цен пришлась на осень. Сейчас плохонькую квартиру на окраине можно снять за 20 тысяч рублей в месяц. Более или менее приличный вариант – недалеко от метро, не пятиэтажка, в хорошем состоянии, - будет стоить уже от 25 тысяч. При этом спрос на аренду остается высоким. Учтем среднюю зарплату по Москве - сегодня это около 30 тысяч рублей. С точки зрения арендодателя, сдача квартиры в аренду позволяет получить неплохой доход. С другой стороны, продав ту же квартиру и поместив деньги в банк, бывший арендодатель получит от 8 до 11% годовых. Это будет приносить больше 25 тысяч рублей в месяц. А еще арендодателю нужно платить квартплату, налог на прибыль (он составляет 13%), делать косметический ремонт. Оказывается, сдавать квартиру в аренду – дело не такое уж и выгодное, и кроме того, довольно хлопотное. 

Сегодня наниматель квартиры диктует свои условия. Это понятно – за такие деньги хочется жить в достойной квартире. Помимо хорошего состояния жилья (ремонт) и наличия бытовой техники обязательным условием часто становится наличие пластиковых окон и Интернета. В жилье бизнес-класса требуется наличие кондиционера, а вот мебель все чаще просят убрать совсем.

Кроме того, что на содержание сдаваемой квартиры приходится тратиться – на квартплату, налоги, оплату экстренного и планового косметического ремонтов… А арендодатель рискует быть обманутым.

Наниматель может съехать, не заплатив. Если в договоре указаны только паспортные данные жильца, а проживает он не по месту регистрации (скорее всего), то найти его будет очень трудно. Чтобы застраховаться от такого случая, нужно требовать от нанимателя дополнительные данные: место работы, мобильный и рабочий телефон, контактные данные родственников. Кроме того, чтобы претендовать на возмещение неоплаченной суммы, в договоре необходимо прописывать сумму реальную, а не фиктивную.

Жить в квартире могут совсем не те, кто ее снимает. Известны случаи, когда снимала квартиру семейная пара, а проживали в ней еще и многочисленные родственники и знакомые. С таким количеством жильцов возникают вопросы о сохранности квартиры и находящегося в ней имущества в порядке. Да и проблемы с властями не исключены. Для того, чтобы этого избежать, арендодателю необходимо самому приезжать за деньгами. И заодно «присматривать» за состоянием квартиры.

Наниматель может привести квартиру в негодность, и от хозяина потребуется дорогостоящий ремонт, который может свести на нет доход от сдачи квартиры. В этом случае опять же необходимо время от времени лично интересоваться состоянием своей квартиры.

Самый распространенный вариант обмана арендодателя – междугородняя связь. Нередко уже после того, как жильцы съехали, хозяину приходят телефонные счета на огромные суммы. Бороться с этим просто – достаточно отключить «восьмерку».

Если квартира не приватизирована, то сдать ее внаем может оказаться непросто. Для этого требуется письменное согласие всех проживающих в квартире членов семьи и муниципалитета, который представляют жилищно-коммунальные организации. Кроме того, в этом случае есть серьезная опасность: наниматель может попытаться приватизировать вашу квартиру.

Чтобы не быть обманутым, надо тщательно выбирать жильцов. Есть несколько способов.

1. Поиск по знакомым. Наверняка среди них найдется кто-то, кто нуждается в срочном улучшении жилищных условий. Плюсы очевидны. Знакомому человеку сдавать не страшно, он не обманет. Но, чтобы найти квартиранта, может понадобиться время. К тому же запрашивать за квартиру много денег или повышать знакомым квартплату бывает как-то неудобно, а рыночные цены не стоят на месте. Да и квартирант может пользоваться вашим доверием, задерживая плату за квартиру месяцами. Таким образом, найдя нанимателя среди знакомых, арендодатель снижает риски быть обманутым, но проигрывает в выручке от сдачи квартиры.

2. Самостоятельный поиск квартирантов через объявления, газеты и Интернет. Плюс – дешевизна способа. Минус – можно потратить на поиск много времени и усилий, пока найдется подходящий наниматель. И велик риск нарваться на мошенника.

3. Поиск с помощью агентства. Минус только один – если ваше имя занесено в базу агентства, вас будут время от времени беспокоить из звонками с вопросом, не собираетесь ли вы сдавать квартиру. Плюсы очевидны – все усилия по поиску жильцов берет на себя агентство. Также в агентстве помогут с оценкой квартиры и назначат адекватную цену. Но – агентство надо выбирать тщательно, чтобы не нарваться на мошенничество.

Сотрудничество с агентством вполне может ничего не стоить арендодателю. В этом случае квартиру занесут в базу данных и будут уведомлять хозяина о наличии потенциальных квартиросъемщиков.

А можно заключить договор о платном обслуживании. Правда, стоить это будет недешево – стоимость услуг агентства в 2-3 раза превысит стоимость ежемесячной арендной платы. Этот вариант подходит владельцам дорогих элитных квартир. Платное обслуживание предполагает выезд агента на каждый показ, рекламу квартиры, страхование и гарантии. Иногда агентство контролирует квартиру на весь срок проживания там найденного жильца, и возникшие проблемы решает без участия арендодателя.

Сдача квартиры в аренду – это бизнес. А в бизнесе возможен риск. Но риск можно существенно снизить, если контролировать каждую мелочь. Необходимо проверять все документы потенциального квартиросъемщика, взять как можно больше его контактов и данных. Составить максимально подробный договор, включив в него все возможные проблемы. В некоторых случаях не лишним будет застраховаться. И следить за тем, как «чувствует себя» ваша квартира при новых жильцах. Тогда сотрудничество с вашими квартирантами принесет пользу обеим сторонам!

Последние новости

ДДУ: ШЕСТЬ ХИТРОСТЕЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Потому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание....
24.03.15
Большинство операций на рынке недвижимости не обходится без участия профессиональных риэлторов. Спрос на услуги этих специалистов стабильно высок, так же как и градус недовольства среди их клиентов. К...
28.01.15
Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписку о получении денежных средств по договору. На что он удивился: «Зачем Вам расписка на деньги? В...
25.11.14