АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

ХОРОШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРОШИЕ РУКИ

«СНИМУ УГОЛ»

27.07.11

Однушка — это роскошь…
 
Долгое время основной единицей измерения московского рынка недвижимости, этаким эталоном дешевизны, считалась однокомнатная квартира на окраине города. Однако удорожание, длившееся вплоть до лета прошлого года, привело к тому, что типовая однушка стала стоить не менее 25 тыс. руб. в месяц. И это в то время, когда по официальным данным средняя зарплата в Москве составляла около 30 тыс. руб.
 
«Люди, чьих доходов стало не хватать на жилье, имели не так много возможностей для маневра, — говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». — Традиционно тем, кто не располагает достаточными доходами, предлагают снимать жилье в Подмосковье, но этот вариант при тщательном рассмотрении оказывается не столь уж привлекательным. В городах, расположенных у МКАД, там, куда от московского метро ходят автобусы и за редким исключением троллейбусы, местные рантье давно уже выставили практически столичные цены. Чтобы реально экономить, нужно отъехать километров на 30, но в этом случае весь выигрыш по деньгам съест транспорт (даже электричка сегодня очень недешева), не говоря уже о ежедневно теряемом времени и неудобствах».
 
Остается одно — как-то выкручиваться в Москве. Дешевле однокомнатной квартиры — комнаты, хотя и они на перегретом рынке стоили немало. Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ — Аренда», в начале осени прошлого года «найти комнату дешевле 15 тыс. руб. было невозможно». А Наталья Емелина, директор агентства недвижимости «БЕСТ — Комфорт», считает, что даже «сегодня, после определенного снижения цен, комната в хорошем районе (например, около станции метро «ВДНХ») будет стоить 10 тыс. руб.». Впрочем, и эти варианты доступны не всем: арендодатели стараются выбрать таких жильцов, которые нанесут их имуществу наименьший ущерб.
 
 
Как у Горького «На дне»
 
Летом прошлого года на рынке появился новый формат предложения — койко-место. «Для современной Москвы это был беспрецедентный факт, — поражается М. Жукова. — Более 100 лет назад, в 1898 г., в результате обследования жилого фонда выяснилось, что из миллиона тогдашних жителей Москвы 200 тыс. ютились в так называемых коечно-коморочных квартирах. Но чтобы в XXI веке жить в таких условиях…»
 
Рынок всевозможных «углов» оказался очень закрытым — о нем мало что известно. Агентствам такое поле деятельности неинтересно: работы много, а комиссионные мизерные. Соответственно, все подробности взаимоотношений сдающих и снимающих остаются только между ними, нет никакой статистики, хотя кое-какие сведения все-таки просачиваются. Например, обычно «покоечно» сдают места владельцы тех квартир, которые не могут найти нормального арендатора, так как их жилье расположено в неблагополучном районе или в нем давно не было ремонта. Еще одна распространенная категория — владельцы однокомнатной квартиры, причем единственной. Было бы жилье двухкомнатным, то хозяин сдал бы комнату, а здесь приходится ютиться вместе с квартирантом в четырех стенах или отдавать комнату, а самому селиться на кухне — такие случаи тоже встречаются.
 
Летом прошлого года цена койки составляла порядка 4 тыс. руб. в месяц. С тех пор комнаты и квартиры подешевели на 20–25%, но стоимость койко-места «стоит» как вкопанная: это самый дешевый сегмент, на него давит сильный, платежеспособный спрос.
 
 
Жилье и жулье
 
Золотым дном для различных мошенников всегда было и будет предложение квартир по низким арендным ставкам. Нынешние времена не являются исключением. Правда, жульничества тут бывают разные.
 
На нормальном рынке обычно пытаются организовать аферы, в которых участвуют реально существующие объекты. Например, мошенники снимают квартиру на три месяца, а потом пересдают ее на год или даже пытаются продать по поддельным документам. В сверхдешевом сегменте иначе — там чаще всего жертвам предлагают то, чего в принципе не существует в природе.
 
Об «информационных агентствах», продающих гражданам «списки вариантов», написано уже тысячи раз. Бывают и другие «ноу-хау» — например, предоставляется информация об общежитии, где действительно сдаются койко-места, и действительно по 3 тыс. руб. в месяц. Клиенту не сообщают лишь «маленькую» деталь: чтобы вселиться, надо работать на предприятии, которому общежитие принадлежит…
 
В общем, на сверхдешевом рынке (как и на всех прочих) нужно соблюдать элементарные правила безопасности: не кидаться на самые низкие цены и платить только по факту оказания услуги…
 
 
Возможны варианты
 
Снять жилье подешевле можно, если найти себе компаньонов. Явление, имеющее иностранное название flatmates, стремительно распространилось в последний год, в Интернете появилось не менее десятка сайтов, где можно поискать себе подобного «спутника жизни» — с учетом не только возраста и пола, но и интересов.

Последние новости

ДДУ: ШЕСТЬ ХИТРОСТЕЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Потому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание....
24.03.15
Большинство операций на рынке недвижимости не обходится без участия профессиональных риэлторов. Спрос на услуги этих специалистов стабильно высок, так же как и градус недовольства среди их клиентов. К...
28.01.15
Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписку о получении денежных средств по договору. На что он удивился: «Зачем Вам расписка на деньги? В...
25.11.14